infostabil > bolig

smeden (21.09.2012, 18:19)
Jeg ved ikke om nogen her har kendskab, eller jeg skal i jura?

En bekendt har i 10 år boet i en fremlejet lejlighed i et alment
boligselskab. Huslejen betales altså til den oprindelige lejer, som
afregner med boligselskabet, som hun selvsagt ikke har kontakt med.
Nu har hun fra denne modtaget en varsel om en ~40% huslejestigning pr
1/1-13. Samtidig bedes hun indbetale ekstra depositum kr. 4.000- oven i
de oprindelige 10.000 for 10 år siden.

Er en så høj huslejestigning lovlig?
Er det tilladt at kræve mere i depositum for en lejlighed man bebor?

//finn
CC (21.09.2012, 20:28)
Den 21-09-2012 18:19, smeden skrev:
> Jeg ved ikke om nogen her har kendskab, eller jeg skal i jura?
> En bekendt har i 10 år boet i en fremlejet lejlighed i et alment
> boligselskab. Huslejen betales altså til den oprindelige lejer, som
> afregner med boligselskabet, som hun selvsagt ikke har kontakt med.
> Nu har hun fra denne modtaget en varsel om en ~40% huslejestigning pr
> 1/1-13. Samtidig bedes hun indbetale ekstra depositum kr. 4.000- oven i
> de oprindelige 10.000 for 10 år siden.
> Er en så høj huslejestigning lovlig?
> Er det tilladt at kræve mere i depositum for en lejlighed man bebor?


Jeg tror fremlejer kommer frygtelig på "røven" hvis din bekendt
henvender sig til huslejenævnet.

Man kan ikke fremleje en lejlighed i 10 år.
Lejer har efter kort tid status som almindelig lejer og husleje
forhøjelser etc. skal følge de forskrifter der er i lejeloven.

Endvidere tvivler jeg på at du kan fremleje en bolig i et alment
boligselskab, uden at boligselskabet har givet sin tilladelse.

I dette tilfælde tror jeg at fremlejer "ryger" ud og lejer overtager
alle forpligtigelser i forhold til boligselskabet.
smeden (22.09.2012, 10:21)
Den 21-09-2012 20:28, CC skrev:
> Jeg tror fremlejer kommer frygtelig på "røven" hvis din bekendt
> henvender sig til huslejenævnet.
> Man kan ikke fremleje en lejlighed i 10 år.
> Lejer har efter kort tid status som almindelig lejer og husleje
> forhøjelser etc. skal følge de forskrifter der er i lejeloven.
> Endvidere tvivler jeg på at du kan fremleje en bolig i et alment
> boligselskab, uden at boligselskabet har givet sin tilladelse.
> I dette tilfælde tror jeg at fremlejer "ryger" ud og lejer overtager
> alle forpligtigelser i forhold til boligselskabet.


tak for kommentarer. Så måtte jeg jo til at grave :-)

Det viser sig at beboelsen for mange år siden er overgået til at være
ejerlejligheder. Pågældende lejlighed er arvet.
Men det betyder vel at lejligheden er udenfor alm. regulering, og kun er
underlagt markedssituationen ;(
Vi kan ikke finde nogen lejekontrakt ;( (beboeren er 85+) men den må
have eksisteret, da kommunen yder et mindre boligtilskud.

//finn
Lars Peter Larsen (22.09.2012, 12:03)
CC wrote:
> Den 21-09-2012 18:19, smeden skrev:


Det kan også være et forsøg på at få lejeren til at flytte frivilligt da
et tidsbegrænset lejemål så vidt jeg ved bliver permanent efter to år
med mindre lejekontrakten bliver fornyet hver gang - den kan vist ikke
bare forlænges automatisk. Udlejer kan ikke sådan bare lige opsige
lejemålet uden en meget god grund som f.eks. misligholdelse af lejemål
og kontrakt.

/Lars
CC (22.09.2012, 13:02)
Den 22-09-2012 10:21, smeden skrev:
> Den 21-09-2012 20:28, CC skrev:
> tak for kommentarer. Så måtte jeg jo til at grave :-)
> Det viser sig at beboelsen for mange år siden er overgået til at være
> ejerlejligheder. Pågældende lejlighed er arvet.
> Men det betyder vel at lejligheden er udenfor alm. regulering, og kun er
> underlagt markedssituationen ;(
> Vi kan ikke finde nogen lejekontrakt ;( (beboeren er 85+) men den må
> have eksisteret, da kommunen yder et mindre boligtilskud.
> //finn


Der er lidt modstridende oplysninger :-)
..... fremlejet lejlighed i et alment boligselskab.
......overgået til ejerlejlighed.
Nå men ....
- Kommunen har måske en kopi af lejekontrakten, da skulle de ellers
beregne boligtilskud efter.
- Som en anden skriver, så er lejemålet at betragte som et almindelig
lejemål, da lejeren har boet der i mere end 2 år.
- Efter mit kendskab til lejeloven, så kan man ikke bare varsle sådan en
lejeforhøjelse.

Snak med huslejenævnet, der tro jeg i får den bedste rådgivning og hjælp.
smeden (22.09.2012, 14:11)
Den 22-09-2012 13:02, CC skrev:
> Der er lidt modstridende oplysninger :-)
> .... fremlejet lejlighed i et alment boligselskab.


herimellem: "Det viser sig" :-)

> .....overgået til ejerlejlighed.


> Nå men ....
> - Kommunen har måske en kopi af lejekontrakten, da skulle de ellers
> beregne boligtilskud efter.
> - Som en anden skriver, så er lejemålet at betragte som et almindelig
> lejemål, da lejeren har boet der i mere end 2 år.
> - Efter mit kendskab til lejeloven, så kan man ikke bare varsle sådan en
> lejeforhøjelse.
> Snak med huslejenævnet, der tro jeg i får den bedste rådgivning og hjælp.

Lyder fornuftigt.
Jeg tror jeg vil hjælpe hende til den kontakt!
//finn
smeden (22.09.2012, 14:14)
Den 22-09-2012 12:03, Lars Peter Larsen skrev:
> Det kan også være et forsøg på at få lejeren til at flytte frivilligt da
> et tidsbegrænset lejemål så vidt jeg ved bliver permanent efter to år
> med mindre lejekontrakten bliver fornyet hver gang - den kan vist ikke
> bare forlænges automatisk. Udlejer kan ikke sådan bare lige opsige
> lejemålet uden en meget god grund som f.eks. misligholdelse af lejemål
> og kontrakt.


Jeg tror der måske ligger noget her?
Lejligheden var jo en arv, og
- Hvis den skal udbydes til salg er det jo lettere uden en lejer.
Mon der stadig er et "Huslejenævn2?

//finn
smeden (22.09.2012, 14:21)
Den 22-09-2012 14:11, smeden skrev:
>> Snak med huslejenævnet, der tro jeg i får den bedste rådgivning og hjælp.

> Lyder fornuftigt.
> Jeg tror jeg vil hjælpe hende til den kontakt!


Nå det ser ikke ud til at være vejen ;(
Hvilke typer sager kan Huslejenævnet ikke behandle?

Huslejenævnet kan bl.a. ikke træffe afgørelse inden for følgende områder:
......

Lejens størrelse:

Huslejenævnet udtaler sig ikke vejledende om lejens størrelse i
beboelseslejemål, idet nævnet alene behandler konkrete uenigheder mellem
lejere og udlejere.

Lejefastsættelsen er afhængig af de bestemmelser, hvorunder lejeaftalen
er indgået og af det konkrete lejemåls indretning, stand og beliggende.
Det har endvidere betydning, hvornår ejendommen er bygget, hvor mange
lejemål der er i ejendommen, samt hvilke forbedringer der er udført på
ejendommen/
lejemålet.

Ved fastsættelse af lejens størrelse f.eks. i forbindelse med udleje af
en ejerlejlighed eller ved forældrekøb henvises man til at rette
henvendelse til en advokat eller en ejendomsadministrator, idet
Huslejenævnet ikke yder råd og vejledning.

.....
- så det er åbenbart sagfører eller kasse 1!!

//finn
Jørn Andersen (22.09.2012, 16:10)
On Sat, 22 Sep 2012 14:21:08 +0200, smeden <mig> wrote:

>- så det er åbenbart sagfører eller kasse 1!!


Jeg ville helt sikkert kontakte Lejernes Landsorganisation. Det koster
et mindre beløb at blive medlem. Til gengæld har de ret stor viden på
området.
[..]

Good luck,
Jørn
Maria Frederiksen (22.09.2012, 18:48)
>Er det tilladt at kræve mere i depositum for en lejlighed man bebor?

Man har normalt en lejekontrakt hvoraf det fremgår hvor mange måneders
husleje, der skal indestå som depositum. Depositum skal altså til enhver tid
svare til det antal måneders leje, og det betyder at når lejen stiger, så
reguleres depositum.

Lejestigningen kan sagtens være rimelig. 40% af hvad? Hvis lejen er urimelig
lav i forvejen, så er den god nok, er den urimelig høj, så er den ikke. Det
er den nye leje, der skal vurderes til om den er rimelig. Det kræver
kendskab til hvor, størrelse, antal værelser osv. osv.

Mvh Maria
Lignende emner