infostabil > bolig

Thø (07.01.2013, 21:47)
Hej gruppe,

har forsøgt at læse lovteksten ang. fraflytning, men er stadigt ikke
helt sikker på detaljerne...

Loven siger: "Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved
overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og
ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt
mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges
lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori han overtog
det lejede."

I min lejekontrakt står der så at lejligheden skal tilbage-leveres
nyistandsat...

Men lov vinder vel altid over kontrakt? - Sådan at jeg kun er forpligtig
til at levere lejemålet tilbage i samme tilstand som jeg modtog det...
CC (08.01.2013, 01:36)
Den 07-01-2013 20:47, Thø skrev:
[..]
> nyistandsat...
> Men lov vinder vel altid over kontrakt? - Sådan at jeg kun er forpligtig
> til at levere lejemålet tilbage i samme tilstand som jeg modtog det... Jeps loven står over kontrakten, men du modtog vel lejligheden nyistandsat?


Endvidere omfatter "undtagelsen" slid og ælde på det, du ikke har
vedligeholdelsespligt af fx. maling på trapper, slid på trin, tag, mur etc.

Tværtimod åbner udlejer op for, at du selv kan male lofter, vægge osv.
Hvis du ikke gør det vil udlejer sætte maler på, og du kan bare betale.
Oftest fordi syn bliver udført samme dag som du flytter, og dermed har
du ikke mere adgang til lejligheden (Du kan jo selvfølgelig betale én
måneds husleje mere).
Jan Vestergaard (08.01.2013, 20:26)
Efter mange tanker skrev Thø:
> I min lejekontrakt står der så at lejligheden skal tilbage-leveres
> nyistandsat...


Det stod der også i den forrige beboers lejekontrakt, så den er vel
overtaget i den stand ?

Jan
Thø (08.01.2013, 20:27)
Den 08-01-2013 00:36, CC skrev:
> Jeps loven står over kontrakten, men du modtog vel lejligheden nyistandsat?


Well, jo nogenlunde... (Og siden er ca. 60% af lejligheden blevet
udskiftet, ie. nyt køkken, nyt badeværelse, nye vinduer...)

> Tværtimod åbner udlejer op for, at du selv kan male lofter, vægge osv.
> Hvis du ikke gør det vil udlejer sætte maler på, og du kan bare betale.
> Oftest fordi syn bliver udført samme dag som du flytter, og dermed har
> du ikke mere adgang til lejligheden (Du kan jo selvfølgelig betale én
> måneds husleje mere).


Lejligheden var ny-malet og det lyder fair at den skal tilbage-leveres
sådan - Men andre ting, især gulve (tæpper og ubehandlet træ) ser også
slidt/brugt ud - Kan udlejer forlange at de skal erstattes med nye?

Og hvor meget i kr. kan/må udlejer kræve til maling/vedligeholdelse ved
fraflytning? Er der en tommelfinger-regel som max 3 måneds husleje,
eller er det bare helt frit? (Eller med andre ord op til byretten...)

Extra info: Jeg har haft denne lejlighed siden '98 - Og har ingen
problemer med udlejeren - Men vil gerne vide hvor jeg står...
Thø (08.01.2013, 21:16)
Den 08-01-2013 19:26, Jan Vestergaard skrev:
>> I min lejekontrakt står der så at lejligheden skal tilbage-leveres
>> nyistandsat...

> Det stod der også i den forrige beboers lejekontrakt, så den er vel
> overtaget i den stand ?


Jeg har ingen ide om hvad en evt. forrige beboer har aftalt og det er da
helt ligegyldigt!

Hvis jeg - som det lyder til - skal levere lejligheden tilbage som jeg
fik den, er forrige lejere vel ligegyldige?
CC (09.01.2013, 18:28)
Den 08-01-2013 19:27, Thø skrev:
> Den 08-01-2013 00:36, CC skrev:
> Well, jo nogenlunde... (Og siden er ca. 60% af lejligheden blevet
> udskiftet, ie. nyt køkken, nyt badeværelse, nye vinduer...)
>> Lejligheden var ny-malet og det lyder fair at den skal tilbage-leveres

> sådan - Men andre ting, især gulve (tæpper og ubehandlet træ) ser også
> slidt/brugt ud - Kan udlejer forlange at de skal erstattes med nye?


Hvis lejligheden er født med en kombination af tæpper og gulve skal du
levere den tilbage i samme stand. Da gulvet sandsynligvis ikke er blevet
lakeret siden du flyttet ind kan du blive pålagt, at gulvene skal slibes
af og lakeres igen. Er der ingen sort pletter, eller gennem slidt lak
lag vil du formegentligt slippe for det.

> Og hvor meget i kr. kan/må udlejer kræve til maling/vedligeholdelse ved
> fraflytning? Er der en tommelfinger-regel som max 3 måneds husleje,
> eller er det bare helt frit? (Eller med andre ord op til byretten...)

Udgiften til en standard istandsættelse af en lejlighed skal være
rimelig, men der er ingen beløbsgrænse.

> Extra info: Jeg har haft denne lejlighed siden '98 - Og har ingen
> problemer med udlejeren - Men vil gerne vide hvor jeg står...


Du skal nok nærlæse lejeloven, og evt. boligforeningens vedtægter etc.
Der er noget med, at når lejere har boet der x antal år er det udlejers
pengepung der skal betale for istandsættelsen. Formegentlig er dit
indskud heller ikke særligt stort, så du får ikke megen istandsættelse
for de penge. I øvrigt skal depositumet anvendes til sikring/dækning af
huslejen i opsigelsesperioden ikke til dækning af "maling og tapet"

Se hvordan det ender op, men lad for guds skyld være med at skrive under
på noget hvis du ikke mener det er korrekt. Kontakt Lejerene LO og/eller
læs mere her: [..]
Henning (09.01.2013, 22:13)
>Extra info: Jeg har haft denne lejlighed siden '98 - Og har ingen
>problemer med udlejeren - Men vil gerne vide hvor jeg står...


Bliver der ikke hensat et beløb hver måned til vedligeholdelse? Hvor
meget står der på denne konto - måske dækker den det hele?
Lignende emner