infostabil > bolig

NfL (10.01.2013, 12:04)
Boligselskabet er begyndt at ændre trappebelysningen.
Kan boligselskabet påføre beboerne alle eller dele af de samlede
omkostninger det vil ende med?

Den afdeling af boligselskabet jeg bor i, har kun fået en
orienteringsskrivelse fra afdelingsbestyrelsen oktober 2012.
På intet afdelingsmøde i 2011 eller 2012 (møder afholdes i september)
har der været fremlagt forslag om at ændre trappebelysningen.
Spørgsmålet er så hvem der skal betale for det, boligselskabet eller
beboerne.
Maria Frederiksen (10.01.2013, 18:38)
>Boligselskabet er begyndt at ændre trappebelysningen.
>Kan boligselskabet påføre beboerne alle eller dele af de samlede
>omkostninger det vil ende med?


De ikke alene kan, de skal. En almen boligforening må hverken have overskud
eller underskud, så alle omkostninger uden undtagelse, indeholdes i lejen.
Hvorfor tror du det er så dyrt? Det er, fordi der i den grad ikke er
incitament til at spare på noget som helst.

Mvh Maria
NfL (10.01.2013, 19:18)
>Boligselskabet er begyndt at ændre trappebelysningen.
>>Kan boligselskabet påføre beboerne alle eller dele af de samlede
>>omkostninger det vil ende med?
>>De ikke alene kan, de skal. En almen boligforening må hverken have

>overskud eller underskud, så alle omkostninger uden undtagelse,
>indeholdes i lejen.
>Hvorfor tror du det er så dyrt? Det er, fordi der i den grad ikke er
>incitament til at spare på noget som helst.

Mener du at boligselskabet blot kan gå i gang med at ændre trappelys
(opsætning af bevægelsesfølere), uden at spørge nogen i afdelingen om
lov, f.eks. et afdelingsmøde, hvor beboerne kan sige ja eller nej til
ændringerne?
CC (10.01.2013, 19:44)
Den 10-01-2013 18:18, NfL skrev:
> Mener du at boligselskabet blot kan gå i gang med at ændre trappelys
> (opsætning af bevægelsesfølere), uden at spørge nogen i afdelingen om
> lov, f.eks. et afdelingsmøde, hvor beboerne kan sige ja eller nej til
> ændringerne?


Det kan jo tænkes, at der har været en energikonsulent som har
anbefalet, at dette arbejde udføres netop for at spare penge.

Men jeg er ikke helt sikker på, at de må opsætte bevægelsesfølere på
trappelyset jf. Stærkstrømsbekendtgørelses afsnit 6:

804.6 Særlige bestemmelser for fælles adgangsveje.

Belysningsarmaturer skal fordeles skiftevis på lysgrupperne, og en
eventuel styrestrøm skal tilsluttes en selvstændig gruppe.
Belysningen i fælles adgangsveje skal
•enten kunne tændes ved hjælp af trykkontakter o.l.
•eller tændes via f.eks. kontakture eller skumringsrelæer,
•eller være stedsebrændende.

Anvendes trykkontakter, skal hver trykkontakt kunne tænde samtlige
armaturer.

Trykkontakter i trapperum skal anbringes ved indgangsdøren, på hver
hovedrepos samt ved eventuelle elevatordøre, og de skal være forsynet
med ledelys, der tydeligt markerer trykkontakternes placering, når lyset
er slukket.

I beboelsesejendomme skal der desuden være trykkontakter i de enkelte
lejligheder.

Note Trykkontakterne bør placeres ca. 1 m over færdigt gulv og på en
sådan måde, at de ses umiddelbart af ikke stedkendte personer.

I ejendomme, opført før 1. juli 1981, kan trykkontakterne i de enkelte
lejligheder dog udelades.

Trappeautomater skal kunne repetere i hele sidste halvdel af
brændeperioden, og de må ikke kunne slukkes manuelt i brændeperioden..

I fælles adgangsveje uden dagslys skal belysningen i indgangspartiet
være stedsebrændende. Såfremt der i indgangspartiet er dagslys, skal
belysningen være tændt i lygtetændingstiden.

Med indgangspartiet menes overgangen fra det fri til den fælles
adgangsvej. Formålet med bestemmelsen er at sikre tilstrækkelig
belysning, så der ikke er en mørk overgang fra det fri til den fælles
adgangsvej. Det skal være således, at man kan finde en trykkontakt og
kan se at komme hen til den."

Tag kontakt til formanden i afdelingsbestyrelsen og spørg hvad de har
gang i.

Du kan jo altid lægge ud med: "Jeg kan se at i laver om på trappelyset -
Hvorfor det? Det virkede da ellers fint nok".

Kan du ikke få kontakt med formanden, så spørg på hovedkontoret.
NfL (10.01.2013, 21:26)
Den 10-01-2013 18:18, NfL skrev:
>Det kan jo tænkes, at der har været en energikonsulent som har
>anbefalet, at dette arbejde udføres netop for at spare penge.


Det er klart, men spørgsmålet er om det er for selv at spare penge eller
om de tænker på at beboerne sparer penge når de bliver præsenteret for
regningen.
>Men jeg er ikke helt sikker på, at de må opsætte bevægelsesfølere på
>trappelyset jf. Stærkstrømsbekendtgørelses afsnit 6:

Nej, det er forbudt, har jeg undersøgt for en 3-4 år siden, da jeg havde
plan om at foreslå autotænding af lys over opslagstavlerne - ved hjælp
af bevægelsesmonitorer - i opgangene der havde sådan een.
Boligselskabet siger de har fået en speciel tilladelse til opsætningen.
>Tag kontakt til formanden i afdelingsbestyrelsen og spørg hvad de har
>gang i.


Man kan møde bestyrelsen hver 1 og 3 mandag, men da jeg har andet
bestyrelsen skal svare på, så bliver det den 3 mandag i denne måned da
jeg skal have tilsendt et tilbud på en automatisk døråbner til en
kælderdør.
>Du kan jo altid lægge ud med: "Jeg kan se at i laver om på
>trappelyset - Hvorfor det? Det virkede da ellers fint nok".


Jeg har jo orienteringsskrivelsen fra bestyrelsen, så der står hvad der
er gang i med de bevægelsesfølere.
Jeg vil koncentrere mig på hvem der skal betale for opsætningen, og
hvorfor der ikke har være forslag oppe på et afdelingsmøde, hvor
beboerne kunne sige ja eller nej til opsætning af bevægelsesfølere, hvis
boligselskabet vil tørre regningen af på beboerne.
>Kan du ikke få kontakt med formanden, så spørg på hovedkontoret.

Joh, den 21 burde de være til stede i bestyrelseslokalet.
Hvis de så forsøger sig med at jeg kan henvende mig på ejendomskontoret,
så kan jeg fortælle, at der har jeg allerede været forige år. Der smider
de aben videre til en lokalinspektør, der _ikke_ har kontor i
bebyggelsen eller noget andet sted, kun en e-mailadresse får man.
Lignende emner